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Location logement
Comprendre pour mieux se défendre
La grille de vétusté
Cette grille, que nous avons réalisée détermine la durée de vie théorique des matériaux et équipements, puis fixe un coefficient d’abattement forfaitaire annuel (à appliquer au coût de la réparation). Une franchise peut être prévue pour certains équipements qui ne subissent pas, pendant leurs 1res années d’utilisation, d’altération sensible (par exemple, un lavabo). Les coefficients de vétusté s’appliquent alors au-delà. La plupart des grilles laissent à la charge du locataire une quote-part résiduelle, quel que soit l’âge de l’équipement, lorsqu’il l’a endommagé.
Les réparations locatives
| Equipement | Durée de vie | Franchise | Abattement Annuel | Quote-part résiduelle |
| Revêtements | ||||
| peinture, papiers peints | 7 ans | 2 ans | 18% | 10% |
| moquette | 7 ans | 2 ans | 18% | 10% |
| carrelage, parquet | 25 ans | 5 ans | 4% | 20% |
| faïence murale | 20 ans | 10 ans | 8% | 20% |
| revêtement plastique | 10 ans | 3 ans | 11% | 20% |
| Huisseries | ||||
| menuiserie intérieure | 20 ans | 5 ans | 6% | 15% |
| persiennes PVC ou bois | 15 ans | 5 ans | 8% | 20% |
| persiennes métalliques | 20 ans | 5 ans | 5% | 20% |
| volets roulants | 15 ans | 3 ans | 8% | 10% |
| serrurerie, quincaillerie | 10 ans | 2 ans | 11% | 15% |
| Plomberie | ||||
| évier en Inox | 15 ans | 4 ans | 6% | 20% |
| évier en grès | 20 ans | 4 ans | 5% | 20% |
| baignoire (fonte et acier) | 20 ans | 4 ans | 5% | 20% |
| lavabo | 20 ans | 4 ans | 5% | 20% |
| cabine de douche | 10 ans | 2 ans | 10% | 20% |
| bac à douche | 20 ans | 4 ans | 5% | 20% |
| réservoir chasse d'eau | 20 ans | 4 ans | 5% | 20% |
| meuble sous évier | 10 ans | 2 ans | 10% | 20% |
| robinetterie | 15 ans | 5 ans | 9% | 15% |
| Chauffage | ||||
| plomberie, canalisation | 15 ans | 5 ans | 9% | 15% |
| chauffe-eau | 10 ans | 3 ans | 12% | 15% |
| chaudière | 15 ans | 3 ans | 7% | 15% |
| ballon d'eau chaude | 10 ans | 3 ans | 12% | 15% |
| convecteurs électriques | 10 ans | 3 ans | 12% | 15% |
| radiateurs | 20 ans | 5 ans | 6% | 10% |
| réseau éléctrique | 20 ans | 5 ans | 6% | 25% |
| organes de réglage du chauffage | 10 ans | 2 ans | 11% | 10% |
Exemple de la moquette :
- Si la moquette a été détériorée dans les 2 premières années de sa pose, alors le locataire doit prendre en charge l’intégralité du remplacement.
- Si la moquette a été posée il y a plus de 5 ans, et qu’elle a été détériorée, le locataire va bénéficier d’un abattement calculé sur trois ans (5 ans - 2 ans de franchise) à savoir : 3 x 18 = 54%. Donc le locataire ne supportera que 46% (100-54) du coût de remplacement.
- Si la moquette a été posée il y a plus de 7 ans, seulement 10% du coût de remplacement resteront à la charge du locataire.
UFC QUE CHOISIR DE MOSELLE EST
(Siège) BP 46 - 1A Impasse de l'École - Cité Chapelle
57470 HOMBOURG-HAUT
Téléphone: 03 87 81 67 80
Courriel: contact@moselleest.ufcquechoisir.fr
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